楼市投资属性下降三明购房者一年损掉20多万安康市旬阳县天气

原题目:楼市投资属性下降 三明购房者一年损掉20多万

  随着去年我国房地产市场进入高位盘整的新常态,多数城市房价一路走低,住民的资金流向更多渠道,房地产日渐被投资者所扬弃,甚至有投资者想要卖房炒股。

  业内人士表示,由于去年楼市降温,房产的投资属性逐渐下降,尤其是库存高企的三四线城市,买房不再稳赚。但对一线城市来说,房价仍有上涨的空间,购房者可合时抄底入市。

  房产投资不再“任性”稳赚有购房者一年损掉50万

  国家统计局宣布的2014年12月份数据显示,70个大中城市中,房价同比下降的城市达68个,这也意味着这些城市的房价比一年前还要低,而这背地是购房者真金白银的损掉。

  北京的吴女士于2013岁尾购买了位于亦庄的林肯公园二期的一套屋子,本想趁着楼市上涨的风潮稳赚一把,没想到却被套牢。虽然林肯公园二期的新房价格变更不大,但二手房价却下跌了超过4000元/平米,屋子价值跌了近50万。二手房卖不出去,吴女士随即提出退房,却遭到开发商拒绝,屋子只好砸在本人手里。

  吴女士的投资经验并不是个例,三明市的小李在去年三月份的时候,买了碧桂园的一套屋子,当时的价格是8058元/平米,但去年岁尾,该楼盘的均价已经跌到了6300元/平米,“不到一年,我的屋子价值就缩水了二十多万”,小李表示难以接受。

  华夏地产首席剖析师张大伟对于此向中新网房产频道表示,中国人普遍有着“买了房就要赚”的心态,纵然是购买首套室庐,也带有十分强烈的投资心态,这也导致了中国房地产市场的不安康。

  房产投资属性下降有投资者欲卖房炒股

  楼市的降温直接导致了住民投资流向的转变,央行宣布的《2014年第四序度城镇储户问卷考察讲演》显示,“房地产投资”已退出了住民投资意愿的前三名,58.8%的住民认为目前房价高的难以接受,未来3个月内筹备买房的住民占比仅为14.5%。

  近年来住民投资渠道日益多元化,种种互联网“宝宝”产品走俏,银行理财富品层出不穷,双方更是卯足了劲比拼收益率。近来股市投资收益也普遍看涨,住民理财有了更多的选择。

  曾经投资过多套房产的刘女士奉告中新网房产频道,“2010年买的屋子到现在翻了将近3倍,但去年和2010、2011年没得比”,她表示,近期思量把屋子卖失,把钱投到股市上去,去年7月开始到今年股市不错,好的时候能收益率能达到100%。

  张先生最近也想把屋子卖失,思量到以后孩子的上学问题,卖房的资金主要用来买套学区房,剩余资金思量炒股,“慢牛比楼市靠谱,涨势也强过楼市。”

  随着住民投资房地产的意愿的降低,房产的投资属性也在逐渐下调。亚豪机构市场总监郭毅剖析,这其中主要有两方面缘故原由:从政策因向来看,自2010年开始的调控政策,造成了投资杠杆率提升、贷款成本的增加,限购限贷政策也从基本上抑制了住房的投资谋利型需求。从市场因向来看,三四线城市工业驱能源相对于薄弱,生齿吸附力不足,在前几年楼市高歌猛进的时期,地方政府大量推地,导致商品房供过于求,房产掉去投资价值。

  另外,张大伟还表示,目前房价已经远透支了收入涨幅,过高的房价致使住民无力购买,也在必然水平上抑制了购房需求。

  业内:房产仍有投资空间一线城市存抄底机会

  在楼市“新常态”下,房地产已经结束了买房就赢利的时代,购房危险增加。但多位业内人士认为,库存压力较大的三四线城市的楼市投资空间不大,但一线城市的房价仍有上涨的能源。

  上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,从2014年来看,纵然楼市降温,地价仍然高企,为房价上涨提供了空间。另外,2014年全国商品房价格也并没有涌现本质性的下滑。

  他进一步表示,2015年楼市涌现止跌反弹的迹象,购房者可合时入市,仍有抄底的机会。

  对房产投资,郭毅也倡议,购置房产还是要以改良居住为目的,一线城市的外来生齿基数大,房地产市场的根本面也较为安康,可以在置业选择有所倾斜。区域选择方面,中心城区或者郊区的轨道交通沿线,保值才能较强。此外,投资应结合政府大的投资筹划,投资力度大的区域,未来区域基础设施、配套条件的提升将会越发迅猛,可为楼市增长提供强劲的能源。